Het aantal particuliere huurwoningen in Nederland is in 2025 opnieuw afgenomen. Volgens onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) waren er aan het einde van dat jaar 22.000 woningen minder in deze categorie dan een jaar eerder. De particuliere huurvoorraad kwam daarmee uit op 492.000 woningen, een daling van 7 procent.
Tweede jaar op rij met krimp
De afname volgt op een eerdere daling in 2024. Toen nam het aantal particuliere huurwoningen volgens het CBS met 4 procent af, eveneens met 22.000 woningen. Daarmee is sprake van het tweede opeenvolgende jaar waarin deze voorraad kleiner wordt. De ontwikkeling staat tegenover de groei van het aantal woningen van woningcorporaties: daarvan kwamen er in 2025 14.000 bij.
De cijfers maken onderscheid tussen woningen van particuliere verhuurders en woningen die door corporaties worden beheerd. De particuliere voorraad bestaat uit woningen die eigendom zijn van particulieren of particuliere beleggers en die worden verhuurd. Dat segment is in twee jaar tijd duidelijk kleiner geworden. De stijging bij corporaties compenseerde de afname van particuliere huurwoningen in 2025 volgens de gepresenteerde cijfers niet volledig.
Verkoop aan eigenaar-bewoners
Een belangrijke beweging achter de daling is de verkoop van woningen door particuliere beleggers. Deze woningen krijgen volgens het CBS doorgaans een nieuwe bestemming op de koopmarkt. Ze verdwijnen dan uit de huurvoorraad en worden onderdeel van de voorraad koopwoningen. De verandering betekent dus niet dat al deze woningen uit de woningvoorraad verdwijnen; de eigendomsvorm en het gebruik veranderen.
De overgang van huur naar koop is vooral zichtbaar in Utrecht en Noord-Holland. In de provincie Utrecht bedroeg het saldo van woningen die van de huurmarkt naar de koopmarkt gingen 15 procent. Voor Amsterdam kwam dat saldo uit op 12 procent. De verkochte woningen die als nieuwe koopwoning op de markt kwamen, hadden gemiddeld een WOZ-waarde van € 375.000.
| Ontwikkeling | Cijfer |
|---|---|
| Daling particuliere huurvoorraad in 2025 | 22.000 woningen |
| Particuliere huurvoorraad | 492.000 woningen |
| Verandering particuliere voorraad | 7 procent minder |
| Groei corporatievoorraad | 14.000 woningen |
| Gemiddelde WOZ-waarde nieuwe koopwoningen | € 375.000 |
Regionale verschillen
De landelijke daling kent daarmee een duidelijke regionale component. Vooral in Utrecht en Noord-Holland, met Amsterdam als afzonderlijk genoemd voorbeeld, gingen particuliere huurwoningen over naar de koopmarkt. De genoemde percentages laten zien welk aandeel van het saldo in die gebieden betrekking had op de overgang van huur naar koop. Het CBS noemt geen afzonderlijke aantallen woningen voor deze provincies of voor Amsterdam.
- De particuliere huurvoorraad daalde in 2025 met 22.000 woningen.
- Het aantal corporatiewoningen nam in hetzelfde jaar met 14.000 toe.
- De overgang van particuliere huur naar koop was het sterkst in Utrecht en Noord-Holland.
Op 1 januari 2026 hadden particulieren volgens het onderzoek 37.000 woningen minder in bezit. Dat cijfer beschrijft de verandering in het bezit van particuliere eigenaren en staat naast de berekening van de particuliere huurvoorraad. Het CBS meldt daarnaast dat de voorraad particuliere huurwoningen uitkwam op 492.000 woningen, 7 procent minder dan een jaar eerder. Samen wijzen de cijfers op een aanhoudende verschuiving binnen de Nederlandse woningmarkt, waarbij een deel van de woningen van particuliere verhuurders naar de koopmarkt gaat.
