Os valores medianos de avaliação bancária da habitação por metro quadrado em Santo Tirso praticamente duplicaram entre 2011 e 2025, segundo dados da Pordata, evidenciando uma tendência de valorização que se prolonga por mais de uma década e que coloca pressões sobre quem procura casa no concelho. A evolução é paralela à registada nos concelhos vizinhos da Trofa e de Vila Nova de Famalicão.
Dados regionais e comparação
De acordo com as séries disponibilizadas pela Pordata, Santo Tirso viu a avaliação bancária mediana subir de 729 euros/m² em 2011 para 1 468 euros/m² em 2025, o que corresponde a um aumento de 101,5% no período total. Considerando apenas a janela mais recente, entre 2021 e 2025, a avaliação em Santo Tirso passou de 923 euros/m² para 1 468 euros/m², um crescimento de 59,0%.
«Estes indicadores dizem respeito à avaliação bancária dos imóveis por metro quadrado e não devem ser confundidos com os preços efetivos das transações imobiliárias.»
Para enquadrar a evolução em Santo Tirso, os dados para os concelhos vizinhos apresentam também aumentos significativos: na Trofa a avaliação atingiu 1 638 euros/m² em 2025 (face a 704 euros/m² em 2011), e em Vila Nova de Famalicão registou-se um valor de 1 500 euros/m² em 2024 (partindo de 639 euros/m² em 2011). Em termos percentuais, Famalicão e Trofa apresentam subidas superiores a 100% desde 2011.
O que representam estes números para Santo Tirso
Os valores de avaliação bancária são utilizados por instituições financeiras como referência em processos de crédito e podem influenciar a capacidade de financiamento dos compradores e as condições de empréstimo. Para os habitantes de Santo Tirso, o aumento da avaliação pode ter consequências diretas:
- Acesso à habitação: uma avaliação mais elevada pode significar maior exigência de capitais próprios face ao preço pedido pelos vendedores;
- Mercado de arrendamento: pressão nos preços de renda, à medida que o valor do imobiliário sobe e proprietários ajustam rendas;
- Planeamento urbano e social: necessidade de políticas locais que atenúem efeitos de exclusão habitacional, sobretudo para jovens e agregados de menores rendimentos.
Autarquias e agentes locais têm de avaliar as respostas necessárias, desde incentivos à construção de habitação acessível até à revisão de instrumentos de gestão urbanística que facilitem oferta diversificada.
Comparação de valores — quadro resumido
| Concelho | 2011 (€/m²) | 2024/2025 (€/m²) |
|---|---|---|
| Santo Tirso | 729 | 1 468 (2025) |
| Trofa | 704 | 1 638 (2025) |
| V. N. de Famalicão | 639 | 1 500 (2024) |
Os números mostram que, apesar de Santo Tirso não atingir o valor mais alto entre os três territórios analisados — sendo a Trofa o concelho com a avaliação bancária mediana mais elevada em 2025 —, a evolução em Santo Tirso é igualmente pronunciada e relevante para a dinâmica local.
Contexto local e próximos passos
Fontes oficiais de habitação e agentes do setor imobiliário consultados no terreno referem que a oferta residencial consolidada nos últimos anos e a procura por concelhos periurbanos com boas acessibilidades à área metropolitana do Porto podem estar a contribuir para a valorização observada. Em Santo Tirso, a proximidade a eixos rodoviários e a disponibilidade de serviços são apontadas como factores que tornam o mercado atrativo para compradores e para investimento.
Perante os números da Pordata, a iniciativa pública e privada deverá monitorizar a evolução das transacções e do licenciamento, assim como os efeitos sobre rendas e acessibilidade. A valorização imobiliária coloca desafios concretos à gestão municipal em matéria de planeamento e políticas sociais, numa região onde a procura e a oferta têm apresentado ritmos distintos.
Os dados da Pordata são uma referência para análise estatística, mas, como sublinham os próprios responsáveis pelos indicadores, não substituem o registo detalhado das transacções efetivas — informação que será necessária para aferir com precisão o impacto real no mercado habitacional de Santo Tirso.
