Het kantoorgebouw en logistieke complex dat sinds 2019 dienstdeed als hoofdkwartier van het failliete transportbedrijf Ziegler staat te koop voor €10.900.000. Het pand, gelegen aan het kanaal in Neder-Over-Heembeek, werd op Immoweb aangeboden nadat banken die het gebouw hadden geleased tot verkoop besloten. De grond is eigendom van de Haven van Brussel, die de site actief promoot voor een nieuwe, havengebonden bestemming.
Site en voorwaarden
Het aangeboden complex bevat zowel kantoor- als logistieke voorzieningen die voor logistieke bedrijven aantrekkelijk kunnen zijn. Volgens de verkoopinformatie betreft het onder meer:
- 2.600 m² kantoorruimte, verdeeld over vier verdiepingen;
- 6.500 m² magazijnruimte met laad- en loskades;
- op de bovenste verdieping een panoramisch terras met uitzicht op het kanaal en de haven.
De vraagprijs van €10,9 miljoen geldt alleen voor het gebouw; kopers moeten daarnaast rekening houden met een jaarlijkse concessievergoeding aan de Haven van Brussel, omdat de grond in haar bezit blijft. De havenautoriteit benadrukt dat de voorkeur uitgaat naar een herbestemming die weer logistieke, havengebonden bedrijvigheid mogelijk maakt.
“Wij zoeken mee naar een overnemer voor dit toch wel bijzondere gebouw. Wij willen graag snel weer bedrijfsactiviteit op deze plek.”
De uitspraak is van Gert Van der Eeken, directeur-generaal van de Haven van Brussel, die daarmee de intentie van de havenautoriteit samenvat om de site niet lang onbenut te laten maar gericht te zoeken naar een nieuwe logistieke uitbater.
Achtergrond: faillissement en overnames
Ziegler, een familiebedrijf dat in 1908 werd opgericht, werd op 1 juni failliet verklaard na 118 jaar. Een groot deel van de operationele activiteiten en meerdere sites zijn inmiddels overgenomen door andere logistieke spelers, waaronder Transuniverse Forwarding en Van Moer. Het hoofdkwartier aan het kanaal viel niet onder de failliete boedel omdat Ziegler het pand huurde via financiële partijen. Die banken hebben het vastgoed nu te koop gezet.
Het gebouw aan het kanaal was de hoofdzetel van Ziegler sinds begin 2019, toen het bedrijf verhuisde van een ouder hoofdkwartier in de Dieudonné Lefèvrestraat. Voorheen had Ziegler 111 jaar in dat bakstenen gebouw gehuisd; de veroudering van die locatie leidde destijds tot de keuze voor een modernere, ecologische vestiging twee kilometer verderop.
Marktimplicaties en uitdagingen
De verkoop roept vragen op over de herbestemming van logistiek vastgoed in havengebieden. Enerzijds kan het aanbod van een kant-en-klare logistieke hub met ruime magazijncapaciteit en kantoorvoorzieningen aantrekkelijk zijn voor grote logistieke spelers die snel willen uitbreiden. Anderzijds merkt de Haven van Brussel op dat veel logistieke bedrijven tegenwoordig minder kantoorruimte nodig hebben, wat de pool van potentiële kopers kan verkleinen. De jaarlijkse concessieverplichting aan de haven vormt bovendien een structurele kostenpost voor een nieuwe gebruiker.
De havenautoriteit zoekt actief naar partijen die de site opnieuw kunnen inzetten voor havengebonden activiteiten. Voor geïnteresseerden vormt de combinatie van locatie aan het kanaal, de aanwezige laad- en losinfrastructuur en de omvang van de magazijnruimte een belangrijk pluspunt. Tegelijkertijd zullen potentiële kopers de exploitatiekosten, de concessievoorwaarden en de noodzaak tot eventuele aanpassingen van het gebouw moeten wegen tegen de vraagprijs.
Voor de Brusselse logistieke markt is de transactie illustratief voor de dynamiek na een groot faillissement: delen van de operationele keten worden snel overgenomen, terwijl het vastgoed nu losstaat als zelfstandig dossier dat een nieuwe marktpartij vereist om de locatie weer operationeel en economisch productief te krijgen.
