MIDDEN-LIMBURG – In Midden-Limburg zijn in 2025 180 woningen ontstaan door de verbouwing van bestaande gebouwen. Het ging bijvoorbeeld om voormalige kantoren en winkels die een woonfunctie kregen. Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Weert leverde met 80 woningen de grootste bijdrage in de regio.
De woningen kwamen verspreid over meerdere gemeenten tot stand. Na Weert volgen Roermond met 55 woningen, Leudal met 20 en Echt-Susteren met 15. In Maasgouw en Roerdalen werden elk 5 woningen gerealiseerd door bestaande panden om te vormen. Nederweert is de enige gemeente in Midden-Limburg waar het CBS voor 2025 geen woningen uit transformaties registreert.
Bestaande gebouwen krijgen woonfunctie
Bij transformatie wordt geen nieuw gebouw op een lege locatie neergezet. Een pand dat al bestaat, wordt verbouwd en geschikt gemaakt voor bewoning. Dat kan een kantoor of winkel zijn, maar het CBS gebruikt voor deze cijfers de bredere categorie woningen die door transformatie van bestaand vastgoed zijn ontstaan. De aanpak maakt daarmee zichtbaar hoeveel woningen uit de bestaande gebouwvoorraad komen.
In totaal kwamen er in 2025 in Midden-Limburg 1.036 woningen bij. De 180 transformatiewoningen waren goed voor 17,37 procent van die toevoeging. Het grootste deel van de regionale groei van de woningvoorraad kwam dus op een andere manier tot stand. Tegelijkertijd vormen de verbouwde panden een aanzienlijk aandeel van het totaal.
| Gemeente | Woningen door transformatie |
|---|---|
| Weert | 80 |
| Roermond | 55 |
| Leudal | 20 |
| Echt-Susteren | 15 |
| Maasgouw | 5 |
| Roerdalen | 5 |
| Nederweert | 0 |
Weert duidelijk bovenaan
Weert neemt binnen Midden-Limburg een duidelijke koppositie in. Met 80 woningen komt daar bijna de helft van alle regionale transformatiewoningen vandaan. Roermond volgt op afstand met 55 woningen. De cijfers laten daarmee een sterk verschil zien tussen gemeenten die bestaande gebouwen voor woningbouw inzetten.
Ook binnen de rest van de regio zijn de verschillen zichtbaar. Leudal staat met 20 woningen op de derde plaats, gevolgd door Echt-Susteren met 15. Maasgouw en Roerdalen blijven met elk 5 woningen beperkt in omvang. Voor Nederweert staat geen transformatie geregistreerd. De cijfers zeggen niet hoeveel afzonderlijke gebouwen bij de projecten betrokken waren; één pand kan immers meerdere woningen opleveren.
Landelijke trend is dalend
De regionale cijfers staan tegenover een landelijke afname. In heel Nederland kwamen vorig jaar 6.400 woningen uit de transformatie van bestaande panden. Dat waren er 19 procent minder dan een jaar eerder. Volgens het CBS ontstonden vooral minder woningen in voormalige kantoorgebouwen.
Landelijk is 2025 het derde achtereenvolgende jaar waarin het aantal transformatiewoningen daalt. De ontwikkeling in Midden-Limburg wijkt daarmee af van het algemene beeld, al geven de beschikbare cijfers geen verklaring voor de regionale verschillen. Evenmin is uit de cijfers af te leiden welke typen woningen zijn toegevoegd of hoe groot de afzonderlijke projecten waren.
- 180 woningen kwamen in Midden-Limburg door transformatie tot stand.
- Weert was goed voor 80 van die woningen.
- Landelijk werden 6.400 woningen uit bestaande panden opgeleverd, 19 procent minder dan een jaar eerder.
Regionale betekenis
Voor gemeenten in Midden-Limburg bieden de cijfers een overzicht van de bijdrage van bestaand vastgoed aan de woningvoorraad. Vooral in Weert en Roermond is die bijdrage in 2025 zichtbaar. In de andere gemeenten gaat het om kleinere aantallen, terwijl in Nederweert geen transformatiewoningen zijn geregistreerd.
De cijfers maken niet duidelijk of de transformaties vooral in winkelgebieden, kantorenlocaties of andere delen van de gemeenten plaatsvonden. Ook bevatten ze geen informatie over de betaalbaarheid, de grootte van de woningen of de bewoners die de woningen hebben betrokken. Wel tonen ze aan dat bijna een op de zes nieuwe woningen in Midden-Limburg in 2025 voortkwam uit de aanpassing van een bestaand pand.
De regionale ontwikkeling is daarmee onderdeel van een bredere beweging waarin de bestaande gebouwvoorraad wordt meegeteld bij de uitbreiding van het aantal woningen. Terwijl het landelijke aantal transformaties voor het derde jaar op rij afneemt, leverden verbouwingen in Midden-Limburg nog altijd 180 woningen op. De verschillen tussen gemeenten zijn daarbij groot: van 80 in Weert tot geen geregistreerde transformaties in Nederweert.
