Grossprojekt in Baden Nord will Büro, Wohnen und Freizeit verbinden
In Baden ist in einem ehemaligen Industrie- und Bürokomplex ein neues, multifunktionales Bürozentrum entstanden. Das Gebäude mit dem Namen Konnex wurde umfassend saniert und umgebaut. Die Eigentümerschaft investierte über 70 Millionen Fr. in die Aufwertung; auf rund 42'000 Quadratmetern wurden Flächen für Arbeit, Wohnen und Freizeit eingerichtet. Das Konzept zielt darauf ab, Arbeitsplätze anzubieten, bei denen Angestellte Teile ihres Alltags direkt im Gebäude erledigen können.
Das zuvor lange leerstehende Objekt im Gebiet Baden Nord beherbergte früher bekannte Industrie- und Technologiefirmen. Mit der Sanierung wollen die Besitzerinnen eine «Stadt-in-Stadt»-Philosophie etablieren: Die Räume kombinieren flexible Büroflächen mit Dienstleistungen wie Gastronomie, Fitnessangeboten und möblierten Wohnungen für befristet in Baden tätige Personen. Ziel sei, eine «urbane Business- und Lifestyle-Community» zu schaffen.
«Das ist unsere Stadt-in-Stadt-Philosophie. Das Konzept von Büroflächen verändert sich. Es ist eine Gemeinschaft. Die Mitarbeiter sollen zurückgeholt werden.»
Die Verantwortliche für die Vermarktung beschreibt das Modell als Alternative zum Homeoffice: Es soll ein «Home im Office» entstehen, also Arbeitsorte, in denen sich Angestellte so wohlfühlen wie zu Hause. Zur Infrastruktur gehören neben Büros auch Duschen, Fitnessmöglichkeiten und Gastronomie, sodass Mitarbeitende während des Arbeitstages Sport treiben oder essen können, ohne das Gebäude zu verlassen. Zudem stehen möblierte Wohnungen zur Verfügung, die auf befristete Aufenthalte von Berufstätigen ausgerichtet sind.
Auswirkungen für Arbeitsmarkt und Stadtentwicklung
Für Baden bedeuten die neuen Flächen mehrere Effekte. Erstens schaffen sie zusätzliche Büroarbeitsplätze, die potenziell Tagespendler anziehen oder in der Stadt halten können. Zweitens bringen die kombinierten Wohn- und Arbeitsangebote eine Nutzungsmischung, die dortigen Dienstleistungsbetrieben Kundschaft liefern dürfte. Drittens verändert das Projekt die Attraktivität des Standorts: Unternehmen, die eine flexible Infrastruktur und kurze Wege innerhalb des Arbeitsumfelds schätzen, finden im Konnex ein Angebot, das klassische Bürolandschaften ergänzt.
Als erster bekannter Mieter wird die Konsumkreditbank Bank Cembra genannt, die dafür ihren Standort in Zürich verlässt. Konkrete Angaben zu Mietverträgen, Anzahl Arbeitsplätze oder Zeitplan für vollständige Inbetriebnahme der Flächen wurden in der Berichterstattung nicht detailliert genannt.
Konkrete Eckdaten
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Gebäudefläche | 42'000 m2 |
| Investition | über 70 Millionen Fr. |
| Funktionen | Flexible Büros, Gastronomie, Fitness, möblierte Wohnungen |
Für Anwohnende und Pendler ergeben sich Fragen zu Verkehr, Parkierung und Nahversorgung: Mehr Angestellte und Bewohner könnten zusätzlichen Verkehr in Baden Nord und auf den Zufahrten bewirken. Die Verfügbarkeit von Gastro- und Dienstleistungsangeboten im Gebäude dürfte hingegen den Bedarf für kurze Erledigungen vor Ort erhöhen.
- Neue Arbeits- und Wohnflächen erhöhen die Attraktivität von Baden als Wirtschaftsstandort.
- Das «Home im Office»-Konzept richtet sich an Unternehmen und Mitarbeitende, die Präsenzarbeit mit Komfort verbinden wollen.
- Gegenläufige Effekte auf Verkehr und lokale Infrastruktur sind möglich und werden in der Stadtplanung zu berücksichtigen sein.
Die Entwicklung des Konnex ist Teil eines breiteren Trends, bei dem Betreiberinnen von Büroimmobilien auf veränderte Bedürfnissen von Firmen und Mitarbeitenden reagieren: Flexiblere Raumangebote, vermehrte Serviceleistungen und eine stärkere Mischung aus Arbeit, Wohnen und Freizeit. Für Baden bedeutet das Projekt eine Chance, zusätzliche wirtschaftliche Aktivität in die Stadt zu holen — gleichzeitig stellt es die Stadt und lokale Akteure vor die Aufgabe, die infrastrukturellen Folgen zu begleiten und zu steuern.
Weitere Details zu Mieterstruktur, genauen Mietflächen und Zeitplan für die vollständige Nutzung der Flächen wurden in den verfügbaren Berichten nicht genannt. Beobachterinnen und Betroffene in Baden werden aufmerksam verfolgen, wie sich die Nachfrage entwickelt und welche Auswirkungen das Projekt konkret auf Verkehr, Parkierung und lokale Angebote haben wird.
