Deutlich mehr Fertigstellungen in der Steiermark
Nach dem Einbruch der Bau- und Immobilienwirtschaft seit 2022 kommt der steirische Wohnbau wieder stärker in Bewegung. Eine aktuelle Analyse der Bauträgerdatenbank Exploreal im Auftrag der steirischen Immobilientreuhänder weist für heuer 3.420 fertiggestellte Wohneinheiten im Bundesland aus. Das entspricht einem Zuwachs von beinahe 60 Prozent. Für den Grazer Wohnungsmarkt ist die Entwicklung besonders relevant: Mehr als die Hälfte dieser neuen Einheiten wurde in der Landeshauptstadt errichtet.
Der Anstieg in Graz folgt allerdings auf ein außergewöhnlich schwaches Vorjahr. Exploreal bezeichnet die Fertigstellungen im Jahr 2025 als historischen Tiefstand. Damit fällt die aktuelle Erholung auch im Licht einer sehr niedrigen Ausgangsbasis auf. Insgesamt konzentriert sich der steirische Wohnbau stark auf den Großraum Graz, während andere Landesteile deutlich weniger Bauträgeraktivität verzeichnen.
Graz bleibt Zentrum der Bauträgerprojekte
Die Unterschiede zwischen den Regionen zeigen sich bei den neu auf den Markt gekommenen Projekten besonders deutlich. Im vergangenen Jahr wurden im Großraum Graz 54 Bauträgerprojekte registriert. In den Bezirken Murau und Voitsberg kam jeweils nur ein Projekt hinzu. Die Analyse beschreibt damit eine klare Schwerpunktbildung rund um die Landeshauptstadt. Für Graz bedeutet das eine hohe Bautätigkeit, während das Angebot in anderen steirischen Regionen wesentlich dünner ausfällt.
Das typische steirische Wohnbauprojekt umfasst laut Auswertung 24 Einheiten. Die Wohnungen sind im Durchschnitt rund 70 Quadratmeter groß, am häufigsten werden Drei-Zimmer-Wohnungen errichtet. Andreas Kern, Obmann der WKO-Fachgruppe Immobilien- und Vermögenstreuhänder, sieht bei den neuen Projekten außerdem einen Trend zu größeren Wohnungen – sowohl bei der Fläche als auch bei der Zahl der Zimmer.
- 3.420 Wohneinheiten werden heuer in der Steiermark fertig.
- Mehr als die Hälfte davon entsteht in Graz.
- Das typische Projekt umfasst 24 Wohnungen.
- Die durchschnittliche Wohnungsgröße liegt bei rund 70 Quadratmetern.
Für 2027 zeichnet sich ein Rückgang ab
Die derzeitige Belebung dürfte jedoch nicht dauerhaft in diesem Tempo anhalten. Für Graz werden im Jahr 2027 rund 1.960 neue Wohneinheiten erwartet. Das wären knapp ein Viertel weniger als heuer. Besonders stark soll die Zahl der neuen gewerblichen Mietwohnungen zurückgehen. Der steirische Wohnbau steht damit vor einem Wechsel: Auf die höhere Zahl an Fertigstellungen folgt voraussichtlich wieder eine Phase mit weniger neuem Angebot.
| Kennzahl | Entwicklung |
|---|---|
| Fertigstellungen Steiermark heuer | 3.420 Wohneinheiten |
| Veränderung zum Vorjahr | Beinahe plus 60 Prozent |
| Erwartete Fertigstellungen in Graz 2027 | Rund 1.960 Einheiten |
| Durchschnittlicher Eigentumspreis | 4.747 Euro je Quadratmeter |
Knappheit könnte Preise wieder antreiben
Bei Eigentumswohnungen bleibt die Steiermark im österreichweiten Vergleich derzeit vergleichsweise günstig. Der zuletzt ausgewiesene Durchschnittspreis liegt bei 4.747 Euro pro Quadratmeter. Nach Einschätzung von Andreas Kern könnte sich das aber ändern, wenn die Zahl der verfügbaren Wohnungen sinkt. Er rechnet mit steigenden Preisen, weil das Angebot wieder knapper werde.
„Das Angebot wird knapper“
Für Graz treffen damit zwei Entwicklungen aufeinander: Heuer kommen nach dem Tiefstand des Jahres 2025 wieder zahlreiche Wohnungen auf den Markt, zugleich ist für 2027 ein Rückgang der Fertigstellungen absehbar. Besonders die gewerblichen Mietwohnungen gelten als Bereich, in dem sich die Abschwächung bemerkbar machen dürfte. Wie stark sich das auf die Preise auswirkt, hängt laut den vorliegenden Angaben vor allem davon ab, wie sich das künftige Angebot entwickelt.
