เชียงใหม่ — กระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ (พม.) ประกาศมอบที่ดินแปลงว่างบริเวณถนนมหิดล ตำบลหนองหอย อำเภอเมืองเชียงใหม่ ขนาด 52 ไร่ ให้การเคหะแห่งชาติเข้ามาดำเนินการพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยโดยยึดหลักการมีส่วนร่วมของประชาชนและการพัฒนาเชื่อมโยงกับบริบทชุมชนโดยรอบ
แนวทางการพัฒนาเน้นการมีส่วนร่วม
ในการลงพื้นที่ติดตามการขับเคลื่อนงาน พม.ชี้ว่ากระบวนการพัฒนาจะต้องเริ่มจากการรับฟังเสียงประชาชนเป็นสำคัญ โดยมอบหมายให้การเคหะแห่งชาติจัดเวทีหารือร่วมกับหน่วยงานภาครัฐ สถาบันการศึกษา ภาคีเครือข่าย และตัวแทนประชาชนในพื้นที่ เพื่อรวบรวมความคิดเห็น ข้อเสนอแนะ และข้อกังวลก่อนกำหนดแนวทางใช้ประโยชน์ที่ดิน
"การพัฒนาต้องสอดคล้องกับความต้องการของประชาชนและชุมชนโดยรอบ ควบคู่กับการคำนึงถึงผลกระทบด้านสังคมและสิ่งแวดล้อม"
นอกจากประเด็นการมีส่วนร่วมแล้ว กระทรวงยังเน้นว่าการออกแบบการใช้พื้นที่ต้องสอดคล้องกับศักยภาพของที่ดินและลักษณะชุมชน ตลอดจนพิจารณาปัจจัยสำคัญ เช่น ความใกล้ชิดกับสถานศึกษา โครงข่ายคมนาคม และบริการสาธารณะ
ที่ตั้งและศักยภาพของพื้นที่
ที่ดินดังกล่าวตั้งอยู่ติดถนนหมายเลข 1141 (ถนนมหิดล) หน้ากว้างประมาณ 490 เมตร โดยอยู่ใกล้ชุมชนและสถานศึกษา ทำให้เป็นพื้นที่ที่มีความเหมาะสมต่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยในเชิงสร้างคุณค่าให้กับชุมชนท้องถิ่น หากมีการวางผังและบริการสาธารณะรองรับอย่างเหมาะสม
โครงการเคหะที่มีอยู่ในพื้นที่
การเคหะแห่งชาติเคยพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในตำบลหนองหอยมาแล้ว รวมทั้งหมด 5 โครงการ จำนวน 3,138 หน่วย ได้แก่ โครงการเคหะชุมชนเชียงใหม่ ระยะ 1, 2 และ 3 (อาคารเช่า) และโครงการบ้านเอื้ออาทรเชียงใหม่ (หนองหอย 1 และ หนองหอย 2)
| ชื่อโครงการ | ประเภท | รวมหน่วย |
|---|---|---|
| เคหะชุมชนเชียงใหม่ ระยะ 1-3 | อาคารเช่า | ไม่ระบุแยกรายหน่วย (รวมทั้งพื้นที่ 3,138 หน่วย) |
| บ้านเอื้ออาทร เชียงใหม่ (หนองหอย 1, 2) | บ้านจัดสรรเพื่อผู้มีรายได้น้อย | รวมในตัวเลข 3,138 หน่วย |
ประเด็นที่ต้องพิจารณาและผลกระทบต่อชุมชน
การนำที่ดิน 52 ไร่ไปพัฒนาต้องคำนึงถึงหลายมิติ ทั้งการเชื่อมต่อระบบคมนาคม การจัดสรรพื้นที่สีเขียว การบริหารจัดการน้ำฝน และการลดผลกระทบต่อชุมชนเดิม รวมถึงการกำหนดกลุ่มเป้าหมายของที่อยู่อาศัย เพื่อให้สอดคล้องกับนโยบายยกระดับคุณภาพชีวิตผู้มีรายได้น้อยในจังหวัด
- การมีส่วนร่วมของชุมชน: เวทีรับฟังความเห็นจะเป็นกลไกหลักในการออกแบบโครงการ
- การเชื่อมโยงบริการพื้นฐาน: การคมนาคม สถานศึกษา และสถานพยาบาลต้องถูกนำมาพิจารณา
- ผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม: แนวทางการพัฒนาต้องลดผลกระทบต่อระบบนิเวศและลดความเสี่ยงจากน้ำท่วม
ผู้ว่าการการเคหะแห่งชาติ ระบุว่าพื้นที่มีศักยภาพสูงและเหมาะสมสำหรับการพัฒนา หากมีการกำหนดรูปแบบการใช้ประโยชน์ที่ดินให้สอดคล้องกับสภาพพื้นที่และความต้องการของประชาชน จะสามารถนำไปสู่การยกระดับคุณภาพชีวิตของคนเชียงใหม่อย่างเป็นรูปธรรม
สิ่งที่ต้องติดตามต่อ
ขั้นตอนถัดไปจะเป็นการจัดเวทีรับฟังความคิดเห็นจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องและประชาชน เพื่อนำข้อมูลมาวางผังและกำหนดรูปแบบการพัฒนาอย่างละเอียด ทั้งนี้ ประชาชนในพื้นที่และผู้มีส่วนได้เสียควรติดตามการประกาศพื้นที่เป้าหมาย รูปแบบโครงการ และเกณฑ์การจัดสรรสิทธิ์เพื่อเตรียมความพร้อมและร่วมเสนอความเห็นก่อนการลงมือก่อสร้าง
การพัฒนาพื้นที่ขนาด 52 ไร่ในเขตเมืองอย่างหนองหอยมีศักยภาพในการบรรเทาปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย แต่ความสำเร็จจะขึ้นอยู่กับการวางผังที่ตอบโจทย์บริบทท้องถิ่นและการมีส่วนร่วมของชุมชนอย่างแท้จริง
