Raadsvraag en urgentie rond verkoop Wherezien
Het college van burgemeester en wethouders van Purmerend heeft besloten het doorverkoopverbod voor 145 betaalbare koopwoningen in het project Wherezien te laten vervallen. Dat staat in een memo van wethouders Albers en Van Dam aan de gemeenteraad. De maatregel volgt op zwakke verkoopcijfers die het risico op vertraging van de gehele bouwlocatie vergroten.
Wherezien, gepland aan de Burgemeester D. Kooimanweg, omvat in totaal 476 woningen. Volgens de huidige planning moet de bouw in het tweede kwartaal van 2027 beginnen en zouden de eerste woningen in 2029 worden opgeleverd. Het complex bestaat uit verschillende woningtypen, waarvan vier categorieën in de besluitvorming centraal stonden.
| Woningtype | Aantal |
|---|---|
| Sociale huur | 146 |
| Betaalbare koop | 145 |
| Koop vrije sector | 185 |
| Totaal | 476 |
Waarom het verbod sneuvelt
Volgens de projectontwikkelaar en de betrokken makelaar zijn meerdere oorzaken verantwoordelijk voor de tegenvallende verkoop van de betaalbare koopwoningen. Naast de landelijke situatie op de woningmarkt en de lange bouwtijd van hoogbouw spelen de restricties rond doorverkopen een belangrijke rol. De betaalbare koopwoningen zijn relatief klein en primair gericht op starters, een groep die flexibiliteit nodig heeft vanwege veranderingen in werk- of leefsituatie.
Het college stelt dat het tweejarige doorverkoopverbod na oplevering zorgt voor een ongelijk speelveld met nabijgelegen nieuwbouwprojecten waar dergelijke beperkingen niet gelden. Dat belemmert de verkoop en kan uiteindelijk de voortgang van de bouw van zowel koop- als huurwoningen in gevaar brengen. In de memo wordt expliciet genoemd dat ook de bouw van sociale huurwoningen vertraging kan oplopen indien de verkoop niet aantrekt.
"De verplichting voor kopers om zelf in de woning te wonen, blijft wel bestaan."
Gevolgen voor kopers en de markt
Door het schrappen van het doorverkoopverbod behouden kopers meer bewegingsvrijheid, maar de gemeente handhaaft de eis dat kopers de woning zelf als hoofdverblijf gebruiken. Daarmee probeert het college speculatie deels tegen te gaan, zonder de uitvoerbaarheid van het project in gevaar te brengen.
Voor starters betekent dit een directe verlichting van een beperking die hun mobiliteit en financiële planning zou hebben beperkt. Tegelijkertijd ontstaat er discussie over hoe gemeenten betaalbaarheid en doorstroming kunnen combineren zonder sociale doelstellingen te ondermijnen. In Purmerend kiest het college nu duidelijk voor het prioriteren van bouwtempo en voltooiing boven een strikte omgang met doorverkooprestricties.
Politieke en bouwkundige impact lokaal
De beslissing wijkt af van eerdere afspraken die gericht waren op het tegenhouden van speculatie met betaalbare woningen. Het gemeentebestuur staat daarmee voor een lastige afweging: het streven naar een diverse woningvoorraad en het garanderen dat betaalbare woningen daadwerkelijk bij degenen terechtkomen die ze nodig hebben, versus het risico dat vertragingen in verkoop leiden tot grote vertragingen in de bouw en daarmee in de beschikbaarheid van sociale huurwoningen.
Voor de planning van Wherezien is het schrappen van het verbod bedoeld om de verkoop op korte termijn te stimuleren en zo de bouwstart in 2027 haalbaar te houden. Als de verkoop ook na deze beleidsaanpassing niet aantrekt, kan de bouwplanning alsnog naar achteren schuiven; dat zou ook gevolgen hebben voor voorzieningen en infrastructuur in de wijk.
Wat nu te verwachten valt
De komende maanden zullen laten zien of het openstellen van de betaalbare koopwoningen tot meer transacties leidt. Belanghebbenden in Purmerend worden geadviseerd de officiële stukken van de gemeente te raadplegen voor details over timing en voorwaarden. De gemeenteraad zal het dossier volgen en kan aanvullende voorwaarden of maatregelen bespreken als dat nodig blijkt om zowel betaalbaarheid als bouwvoortgang te waarborgen.
- Het doorverkoopverbod van twee jaar is geschrapt voor 145 betaalbare koopwoningen.
- De plicht tot zelfbewoning blijft gelden.
- Het doel is vertraging van de bouw van in totaal 476 woningen te voorkomen.
