De gemeente Sint-Michielsgestel wil extra woningen bouwen aan de randen van dorpen om het woningtekort in de regio rond 's-Hertogenbosch te verminderen. Het college heeft drie prioriteitslocaties aangewezen: de Spekstraat in Den Dungen, Noord-Koolhof in Berlicum en de locatie ’t Hof in Gemonde. De keuze is onderdeel van de gemeentelijke inzet om tussen 2023 en 2032 meer dan 1.600 woningen te realiseren.
Focus op dorpsuitbreiding en draagvlak
Volgens de gemeente is er een grote vraag naar nieuwe woningen in verschillende categorieën: starters, gezinnen en ouderen. Uitbreiding aan de randen van dorpen moet die vraag helpen opvangen zonder het karakter van de kernen aan te tasten. De plannen voorzien in een traject waarin gemeente en dorpsbewoners gezamenlijk onderzoeken hoe nieuwbouw zorgvuldig kan worden ingepast.
"Met de keuze voor drie uitbreidingslocaties brengen we focus aan in onze woningbouwopgave", aldus wethouder Klomp.
De uitspraak van wethouder Klomp onderstreept dat de gemeente met gerichte locaties wil voorkomen dat woningbouw versnipperd en zonder samenhang plaatsvindt. Tegelijkertijd benadrukt het college het belang van lokale betrokkenheid: inwoners worden vanaf het begin betrokken bij de verkenning van ontwerpen, situering en landschappelijke inpassing.
Waar staan de locaties voor?
De drie aangewezen plekken liggen aan de buitenranden van bestaande dorpen en vragen daarom om specifieke aandacht voor landschapswaarden, bereikbaarheid en voorzieningen. Bij de verdere uitwerking zal worden gekeken naar verkeerskundige gevolgen, waterhuishouding, groenstructuren en de relatie met omliggende landbouwgronden.
- Spekstraat (Den Dungen) – verkenning van uitbreidingsmogelijkheden aan de noord-/oostrand van het dorp.
- Noord-Koolhof (Berlicum) – locatie aan de rand van Berlicum, met aandacht voor aansluiting op bestaande voorzieningen.
- ’t Hof (Gemonde) – kleinschalige dorpse uitbreiding, gericht op behoud van dorpskarakter.
De gemeente geeft aan dat de uitbreidingen gemengd moeten zijn: een combinatie van koop en huur, starterswoningen, gezinswoningen en levensloopbestendige woningen voor senioren. Exacte aantallen per locatie zijn nog niet vastgesteld; die volgen in vervolgonderzoeken en ruimtelijke procedures.
Regionale context en economische gevolgen
De woningopgave van Sint-Michielsgestel maakt deel uit van bredere regionale inspanningen om de druk op de woningmarkt rond 's-Hertogenbosch te verlichten. De gemeente ziet woningbouw als cruciaal voor lokale economie en voorzieningen: nieuwe bewoners kunnen bijdragen aan het in stand houden van winkels, scholen en verenigingen, maar vragen ook om investeringen in infrastructuur en openbaar vervoer.
Voor projectontwikkelaars, aannemers en lokale bedrijven betekent de realisatie van ruim duizend woningen over bijna tien jaar werk en omzet. Tegelijk brengt bouwactiviteit tijdelijke overlast met zich mee en stelt het extra eisen aan lokale besturen voor coördinatie van projecten en omgevingscommunicatie.
Stappen naar besluitvorming
De komende periode voert de gemeente verkennende onderzoeken uit en organiseert overleg met bewoners en belanghebbenden. Op basis van die uitkomsten volgen ruimtelijke plannen, milieueffectrapportages waar nodig en formele bestemmingsplanprocedures. In die fase kunnen inwoners formeel inspreken en bezwaar maken tegen voorgestelde plannen.
| Kenmerk | Informatie |
|---|---|
| Geselecteerde locaties | Spekstraat (Den Dungen), Noord-Koolhof (Berlicum), ’t Hof (Gemonde) |
| Woningtaak | Meer dan 1.600 woningen (periode 2023–2032) |
| Doelgroepen | Starters, gezinnen, senioren; combinatie koop en huur |
Bewoners die betrokken willen raken bij de verkenningen kunnen zich naar verwachting via de gemeentelijke kanalen melden. De gemeente zal informatiebijeenkomsten en participatietrajecten inplannen zodra concrete stappen worden gezet.
Balans tussen woningbouw en landschap
Een van de belangrijkste uitdagingen is de balans tussen het opvullen van de woningbehoefte en het behoud van het groene en dorpse karakter van de kernen. Die spanning speelt niet alleen in Sint-Michielsgestel, maar in veel Brabantse gemeenten die grenzen aan grotere stedelijke gebieden. Hoe goed de gemeente daarin slaagt, bepaalt mede het draagvlak onder inwoners en het succes van de geplande uitbreidingen.
De komende maanden zullen duidelijker maken welke vorm de uitbreidingen krijgen en welke impact die hebben op het dagelijks leven in Den Dungen, Berlicum en Gemonde. Voorlopig is duidelijk dat de gemeente kiest voor gerichte, kleinschalige uitbreidingen en nadrukkelijke inspraak van bewoners bij de uitwerking.
