Oplevering in Ooststreeck moet doorstroming en keuze op de markt vergroten
Vorige week heeft Woningstichting Nijkerk de sleutels uitgereikt aan de bewoners van dertig nieuw gebouwde appartementen in de wijk Ooststreeck. Het complex is het tweede appartementenblok dat de woningstichting in dit deel van Nijkerk realiseert en bevat onder meer zes middeldure huurwoningen, bedoeld voor huishoudens die te veel verdienen voor sociale huur maar onvoldoende middelen hebben om te kopen.
Volgens Michiel van Baarsen, directeur-bestuurder bij WSN, is het percentage middeldure huur in Nijkerk momenteel te laag. Hij zei dat minder dan vijf procent van de woningen valt onder betaalbare middenhuur en pleitte voor meer inzet op de bouw van dit segment in de gemeente.
"Op dit moment is minder dan vijf procent van de woningen een betaalbare middenhuurwoning. Dat is te weinig."
Het nieuwe gebouw speelt daarnaast in op demografische veranderingen: sommige huurders verhuizen volgens het zogeheten 'Van Groot naar Beter'-principe van een eengezinswoning naar een kleinere, toekomstbestendige woning. WSN stelt dat dit de kans vergroot dat 55-plussers langer prettig zelfstandig kunnen wonen en dat er woningen vrijkomen voor jongere gezinnen.
Wat betekent dit concreet voor Nijkerk?
De toevoeging van dertig appartementen op zichzelf is geen oplossing voor het tekort op de Nijkerkse woningmarkt, maar het is een concrete stap. De combinatie van sociale huur, middeldure huur en specifiek beleid voor doorstroming is gericht op meerdere knelpunten tegelijk:
- meer aanbod voor huishoudens met een middeninkomen;
- vergroten van doorstroming door 55-plussers passende woningen aan te bieden;
- verspreiden van nieuwbouw over verschillende locaties in de gemeente.
WSN noemt expliciet de buurt Doorsteeg als locatie waar in de komende jaren tussen 25 en 30 middeldure huurwoningen zijn gepland. Daarnaast geeft de stichting aan op meerdere locaties in Nijkerk te willen bouwen om het tekort aan middenhuur verder terug te dringen.
| Kenmerk | Aantal |
|---|---|
| Totaal opgeleverde appartementen in Ooststreeck | 30 |
| Daarvan middeldure huur | 6 |
| Gepland in Doorsteeg (middeldure huur) | 25–30 |
Leefbaarheid en reacties van nieuwe huurders
Onder de nieuwe bewoners bevinden zich ook huurders die vanuit een grotere woning naar een kleinere zijn verhuisd. De wooncoaches van WSN begeleiden met name 55-plussers bij een dergelijke overstap. Volgens de woningstichting leidt dit tot betere woonomstandigheden voor ouderen en tot vrijgekomen eengezinswoningen voor jongere gezinnen, waardoor de lokale doorstroming verbetert.
Twee van de nieuwe huurders, meneer Van den Bogert en mevrouw Visseren, kregen een van de middeldure huurwoningen toegewezen. Mevrouw Visseren noemde haar blijheid over de terugkeer naar Nijkerk na jaren elders te hebben gewoond en zei dat de Nijkerkse mentaliteit werd gemist. Daarmee onderstreept de oplevering ook een sociaal aspect: nieuwbouw verbindt mensen met de plaatselijke gemeenschap.
Beperkingen en volgende stappen
Hoewel WSN initiatiefnemer is van meerdere projecten binnen de gemeente, maakt de stichting duidelijk dat het aandeel middeldure huur op dit moment nog zeer beperkt is. De woningcorporatie pleit voor een gerichte gemeentelijke inzet op dit segment. Of en in welke mate de gemeente Nijkerk hieraan zal bijdragen — bijvoorbeeld via grondbeleid, bestemmingsplannen of financiële stimulering — is in het bronnenmateriaal niet uitgewerkt.
Voor Nijkerkers blijft de vraag relevant hoe snel en omvangrijk het aanbod van middeldure huurwoningen wordt uitgebreid. De recente oplevering in Ooststreeck is een stap, maar de lokale woningmarkt kent een grotere opgave die samenwerking vergt tussen woningcorporaties, gemeente en andere partijen in de regio.
