Analýza: obyvatel přibývá rychleji než bytů
Praha čelí podle odborníků z oboru realit demografickému tlaku, který město musí „prostavět“. Tuto potřebu vyvozuje analýza Future of Prague od poradenské společnosti KPMG, jež porovnává vývoj počtu obyvatel a bytové výstavby v metropoli v období 2015–2025.
Podle prezentace Josefa Kupce z KPMG mezi lety 2015 a 2025 vzrostl počet obyvatel Prahy o 11 %. Během stejného období se však počet bytů zvýšil pouze o 9 %. Pro srovnání, ve Varšavě přibylo bytů za dekádu o 21 %. Tyto údaje odborníci prezentovali na setkání Newstream Realitního Clubu.
Potenciál území a brownfieldy
Analýza rovněž uvádí, že podle nového metropolitního plánu je zhruba 10 % rozlohy města vhodných pro transformaci a rozvoj, což představuje přibližně 49 tisíc hektarů. To podle autorů znamená, že v horizontu dostupných ploch Praha za některými sousedními metropolemi významně nezaostává.
Jak upozornil Tomáš Portlík, starosta Prahy 9 a první místopředseda ODS, velkou část těchto ploch tvoří brownfieldy. Konkrétně poukázal na již probíhající nebo plánované projekty na Smíchově a na lokalitu Bubny, kde podle něj development probíhá nebo se připravuje.
„Volné plochy máme srovnatelné s Budapeští a Varšavou, i územní plán výstavbu předpokládá. Zhruba padesát procent té plochy tvoří brownfieldy a vidíme už teď, že development na Smíchově je aktivní, budou se stavět i Bubny,“ uvedl Portlík.
Role dopravy a velkých staveb
Portlík zdůraznil, že rozvoj města vyžaduje paralelní rozvoj dopravní infrastruktury. Mezi klíčové stavby, které podle něj musí začít, patří výstavba vnitřního okruhu a Radlické radiály. Bez těchto projektů podle něj nelze masivnější rozvoj jednotlivých území efektivně realizovat.
Návrh: Pražská developerská společnost
Jako nástroj urychlení výstavby zazněl návrh na vytvoření centrální platformy ve formě Pražské developerské společnosti (PDS). Model by podle diskutujících předpokládal, že metropole v koordinaci s bankami a developery sama aktivněji realizuje nebo spolufinancuje větší stavební projekty.
- PDS by sloužila jako platforma a mechanismus pro realizaci městských stavebních projektů.
- Spolupráce by zahrnovala banky jako financující partnery a developery jako realizátory projektů.
- Cílem je zvýšit tempo a kapacitu výstavby s ohledem na demografický nárůst.
Opozice k bankovnímu modelu
Mezi zástupci branže a bank zazněla i výhrada vůči představě, že by banky převzaly roli hlavního developera. Jan Sadil, bývalý bankéř a nyní šéf developerské společnosti JRD, varoval, že banky sice umějí projekty financovat, ale nikoli plnohodnotně developovat. Podobný názor vyjádřil i Jiří Vančura z Trinity Bank.
Autoři analýzy a účastníci diskuse současně upozornili na nutnost pečlivého projektového managementu a spolupráce veřejného sektoru s privátními partnery, aby byl zajištěn dlouhodobě udržitelný rozvoj města.
| Ukazatel | Hodnota |
|---|---|
| Přírůstek obyvatel (2015–2025) | +11 % |
| Přírůstek bytů (2015–2025) | +9 % |
| Rozloha vhodná k rozvoji | ≈ 49 000 ha (10 %) |
Diskuse kolem role města při řízení developmentu, zapojení bank a úkolů dopravní infrastruktury tak podle odborníků přesahuje běžné projekty jednotlivých městských částí. Návrh na Pražskou developerskou společnost má ambici zrychlit realizaci projektů, ale setkává se i s pochybnostmi ohledně schopností a rolí potenciálních partnerů.
Pro obyvatele Prahy znamená probíhající diskuse bezprostřední otázky: kde budou vznikat nové byty, jak se změní dopravní napojení rozvojových oblastí a jakou roli bude mít město ve financování a řízení těchto změn. Realizace velkých staveb a transformace brownfieldů tak rozhodnou o podobě metropole v následujících letech.
