A budapesti jövedelemért dolgozók számára továbbra is vonzó alternatíva a fővároson kívüli lakásvásárlás: a 2026-os adatok szerint az eltérés a fővárosi és a Pest megyei ingatlanárak, valamint bérek között néhány településválasztásnál több tízmilliós megtakarítást jelenthet. Az ügylet számát és kihatását a KSH, az ingatlan.com és a money.hu friss összesítései alapozzák.
Felívelő költözés a főváros és környéke között
A KSH belföldi vándorlási adatai azt mutatják, hogy a Budapest–Pest megye tengely az ország legjelentősebb költözési iránya. A főváros nettó lakosságvesztesége 2025-ben 6 763 fő volt ebben az irányban, ami 31 százalékos növekedés 2023-hoz képest. A legtöbben a főváros közvetlen környékén, a Gödöllői, Szigetszentmiklósi, Érdi és Szentendrei járásokban telepednek le, de a megfizethetőbb Monori és Nagykátai járás is népszerű célpontnak számít.
Mit jelent ez a gyakorlatban a pénztárcának?
A KSH és az ingatlan.com számításaira támaszkodva röviden összevethető, hogy mekkora különbség adódik a budapesti és a Pest megyei ingatlanárak között, ha a vásárló megőrzi budapesti állását és annak jövedelmét használja hitel- vagy vásárlóerőként.
- A budapesti székhelyű cégeknél alkalmazottak nettó átlagkeresete 2026 első félévében 655 771 Ft.
- Pest megyei székhelyű munkahelyeken ugyanebben az időszakban az átlag nettó kereset 488 345 Ft.
- Egy 60 négyzetméteres lakás átlagára Budapesten az ingatlan.com adatai szerint 89,7 millió Ft (átlag 1 495 000 Ft/m²).
- Pest megye távolabbi, kistelepülésein ugyanez az átlagár 48,8 millió Ft (átlag 813 000 Ft/m²), így akár 41 millió Ft lehet a különbség a fővárosi árszinthez viszonyítva.
Ár-összehasonlítás
| Helyszín | 60 m² átlagár | Ár/m² | Fővároshoz képest |
|---|---|---|---|
| Budapest | 89,7 millió Ft | 1 495 000 Ft/m² | — |
| Pest megye, megyei jogú város | 59,2 millió Ft | 987 000 Ft/m² | -30,5 millió Ft |
| Pest megye, városok | 58,3 millió Ft | 972 000 Ft/m² | -31,4 millió Ft |
| Pest megye, községek | 48,8 millió Ft | 813 000 Ft/m² | -41,0 millió Ft |
Ebből a táblázatból látható, hogy a legnagyobb pénzügyi előny a kisebb településeken adódik: aki hajlandó távolabb költözni, átlagosan több tízmillió forintot takaríthat meg egy 60 négyzetméteres ingatlan vásárlásakor.
Miért éri meg ez a gyakorlatban?
A megtakarítások mellett fontosak a napi logisztikai és életminőségi kérdések: a hosszabb ingázás, az autó- vagy tömegközlekedési költségek és az időráfordítás mind befolyásolják, hogy valóban megtérül-e a távolabb költözés. Emellett a helyi szolgáltatások és az oktatási, egészségügyi ellátás minősége is meghatározó szerepet játszik a döntésben.
Praktikus szempontok a döntéshez
A számok alapján érdemes mérlegelni a következőket:
- mennyit számít a lakás vásárlási ára a háztartás teljes költségvetésében,
- milyen az ingázási idő és költség mindkét irányban,
- milyen szolgáltatások és intézmények állnak rendelkezésre a kiszemelt településen.
Bár a pénzügyi megtakarítás szemmel látható, a döntés komplex: a költözők többsége a vásárláskor a lakásár és a megélhetési költségek különbségét, valamint a család hosszú távú igényeit veszi figyelembe.
Az adatok alapján egy budapesti nettóbérrel rendelkező vásárló számára a legnagyobb, akár 41 millió forintos megtakarítás a Pest megye távolabbi községeiben érhető el a fővárosi árakhoz képest. Ugyanakkor a közvetlen környékbeli járások népszerűsége azt mutatja: sokan kompromisszumot kötnek az ár és az ingázás között.
